เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนกู้ซื้อบ้านและคอนโด
ควรเตรียมเอกสารจำเป็นอะไรเพื่อกู้เงินซื้อบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้นและคอนโด ให้ผ่านสินเชื่อ
ณ ปัจจุบันหากพูดถึงสถานการณ์ Covid-19 ในตอนนี้เริ่มคลี่คลายกับมาปกติ สถานการณ์เศรษฐกิจการท่องเที่ยว ก็เริ่มกลับมาเป็นปกติรวมถึงทิศทางของอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาขยายตัวเติบโต หลังจากซบเซาเป็นระยะเวลานาน 3-4 ปี ตอนนี้ก็กลับมาคึกคักมีลูกค้ามากมายที่ให้การตอบรับความสนใจที่จะจับจองอสังหาฯ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด 2 ชั้น คอนโด เป็นของขวัญให้กับตัวเอง
ตัวอย่าง จังหวัดสงขลา อสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา ครึ่งปีแรกของปี 2565 ขยายตัว 13% ซึ่งความต้องการหลัก ๆ ในตลาด คือ กลุ่มคนวัยทำงาน และกลุ่มพ่อแม่ที่ส่งลูกมาเรียนหนังสือ พุ่งสูง ส่งผลให้ดึงนักลงทุนหน้าใหม่ เข้ามาแห่จับจองแหล่งทำเลทอง อย่างเช่น หาดใหญ่ พื้นที่ใกล้แหล่งสถานศึกษา ทำให้ยอดจองซื้อบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น และคอนโดสงขลา ในเรตราคาตั้งแต่ 2-4 ล้านบาท มียอดจองเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย
และถ้าคุณคือนักลงทุนหน้าใหม่ อยากลองหา Passive Income จากการปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรขายระยะยาว หรือจะซื้ออยู่เองมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมยื่นกู้ซื้อบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น และคอนโดให้ผ่านฉลุยไปดูกัน
รวมลิสต์เอกสารกู้ซื้อบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น และคอนโด
ซึ่งอันที่จริงแล้วเอกสารค่อนข้างมีรายละเอียดเยอะและซับซ้อนมาก แต่คุณก็สามารถจัดการมันได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง ดังนั้นเราจึงเลือกแบ่งออกเป็นหมวดหมู่เพื่อให้ง่ายต่อการจดจำและจัดเตรียมเพื่อยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ดำเนินเรื่อง
หมวดที่ 1 เอกสารทั่วไป
- สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง (ใส่ใหญ่มักจะใช่สำเนาบัตรประชาชนเป็นหลัก)
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
หมวดที่ 2 เอกสารแสดงรายได้
ในหมวดนี้ความยากง่าย ของเอกสารนั้นขึ้นอยู่กับการประกอบกิจการทำรายได้ ว่าคุณมีรายได้อะไรบ้าง เช่น การเป็นพนักงานประจำและมีรายได้เสริม หรือรายได้จากงานประจำอย่างเดียว และถ้าคุณเป็นผู้ประกอบการละจะต้องเตรียมอะไรบ้าง เราได้แบ่งไว้ให้เป็น 3 กลุ่มเรียบร้อยแล้ว
1. กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
2. กรณีเจ้าของธุรกิจ
- สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
- รายชื่อผู้ถือหุ้น เพื่อนำมาคำนวณในส่วนของรายได้สุทธิ
- รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
- หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
- รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้ง เพื่อยืนยันการประกอบกิจการ
3. กรณีประกอบอาชีพอิสระ เช่น งานฟรีแลนซ์ ค้าขายออนไลน์
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก
หมวดที่ 3 เอกสารหลักประกัน
เอกสารในหมวดนี้มักจะนิยมใช้กับกลุ่มผู้ต้องการกู้บ้านหลังที่ 2 หรืออสังหาฯ ลำดับที่ 2 เนื่องจากตอนนี้สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านหลังแรกสามารถกู้ได้เต็มจำนวน 100% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและเกณฑ์รายได้ของผู้ยื่นกู้ แถมโครงการบ้านเดี่ยวสงขลา คอนโดสงขลา ก็มีโปรนอกเหนือพิเศษให้ได้ส่วนลดประหยัดเพิ่มเข้าไปอีก แต่สำหรับใครหาบ้านหลังที่สอง ก็อาจจะต้องมีเอกสารกลุ่มแทนการค้ำประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
และถ้าหากเป็นกรณียื่นกู้ร่วมละ ? อย่างช่วงวันวาเลนไทน์ที่ผ่านมาหลาย ๆ คนก็ได้ฤกษ์จูงมือกันเลือกชมเรือนหอและเริ่มทำสัญญาที่จะยื่นกู้เรือนหอร่วมกัน ดังนั้นสำหรับผู้ที่ยื่นกู้รวมกันในฐานะคู่รักต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
สำหรับคู่ที่เป็นสามี-ภรรยา โดยทั่วไปก็จะมีเอกสารทะเบียนสมรสที่เข้ามาเกี่ยวข้องนอกนั้นก็ใช้เอกสารเหมือนกันทั้งหมด แต่พิเศษไปกว่านั้นยุคสมัยเปลี่ยนไป การเปิดกว้างสิทธิให้กับชาวรักร่วมเพศก็มากขึ้น มีสินเชื่อหลากหลายธนาคารที่อนุญาตให้กู้รวมกันได้ โดยใช้เอกสารเพิ่มเติมในหมวดหมู่ การแสดงหลักฐานการอยู่ร่วมกัน เช่น บัญชีเงินฝากที่เปิดร่วมกัน หรือจดทะเบียนบริษัทร่วมกัน
ธนาคารที่พร้อมอนุมัติสินเชื่อ สำหรับชาว PRIDE
- ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
- ธนาคารกสิกรไทย
- ธนาคารยูโอบี
และถ้าหากคุณกำลังเตรียมตัวที่จะเลือกยื่นกู้ตัดสินใจที่จะเลือกบ้านแฝด 2 ชั้น โครงการบ้านเดี่ยวสงขลา หรือคอนโดสงขลา ก็ต้องระวังพฤติกรรม 3 ข้อนี้ในช่วงระยะอันตราย (ก่อนยื่นกู้)
ย้ายงานบ่อย พึ่งเพิ่งย้ายงานใหม่
หลายคนอาจจะสงสัยว่าการย้ายงานบ่อยเกี่ยวอะไร ทั้งที่เราก็ได้เงินเดือนเหมือนกัน ในมุมผู้ปล่อยสินเชื่อจะมองว่าคุณไม่มีความน่าเชื่อถือและอาจจะไม่มีศักยภาพในการผ่อนชำระเนื่องจากเปลี่ยนงานบ่อย ทางธนาคารจึงมีข้อกำหนดว่า ต้องมีอายุการทำงาน 1 ปีขึ้นไป เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเป็นหนี้เสีย หาคุณลาออกจากงานอีกธนาคารก็จะมองว่าคุณไม่มีเงินที่จะผ่อนต่อ จึงไม่อนุมัติให้ผ่านก็เป็นได้ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของธนาคารนั้น ๆ
ลดความสามารถในการผ่อนชำระ
คุณอาจจะกำลังลดความสามารถในการผ่อนชำระบ้านที่คุณอยากได้อยู่แบบไม่รู้ตัว เนื่องจากพฤติกรรมการใช้บัตรเครดิตที่มีหนี้สะสมเยอะจนเกินไปโดยเกณฑ์การพิจารณาวงเงิน ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงิน ต่อให้คุณมีรายได้มากก็อาจจะได้วงเงินน้อย เนื่องจากคำนำยอดรายได้สุทธิที่หักจากหนี้สินทั้งหมดมาทำการคำนวณวงเงินที่ธนาคารจะปล่อยกู้ได้ แต่ถ้าหากมีหนี้มากเกินไป ก็ไม่แปลกที่ทางธนาคารจะเลือกไม่อนุมัติให้คุณ ดังนั้นต้องระมัดระวังการใช้เงิน (บัตรเครดิต)
ชำระไม่ตรงเวลา ผิดนัดค้างชำระ
นี้คือข้อห้ามสำคัญที่ห้ามมีในประวัติเด็ดขาด หรือที่เขาเรียกกันว่าเครดิตบูโร ลองมองง่าย ๆ หากคุณเป็นผู้ปล่อยเงินกู้ คุณจะเลือกลูกค้าที่มีประวัติแบบไหนเข้ามาทำงาน เพราะฉะนั้นคุณเองก็ห้ามมีประวัติผิดนัดชำระ เมื่อประวัติคุณใสสะอาด ก็จะได้รับการอนุมัติแบบผ่านฉลุย
นี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นสำหรับผู้ที่ต้องการยื่นเอกสารกู้บ้านแฝด 2 ชั้นหรือคอนโดสงขลาให้ได้เตรียมตัวกันก่อน ดังนั้นถ้าตอนนี้คุณกำลังสนใจที่อยากจะมีบ้านหลังแรก หรืออสังหาฯ ไว้เก็งกำไร ลองแวะชมโครงการที่คัดสรรมาแล้วอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด 2 ชั้น หรือคอนโดสงขลาย่านจ.สงขลา ไว้มากมาย สามารถเข้ามาชมและปรึกษาเรื่องการเตรียมตัวและเตรียมความพร้อมในเรื่องของเอกสาร ได้ที่ผู้เชี่ยวชาญของ สุชาดา พร็อพเพอร์ตี้ ตามข้อมูลที่อยู่ด้านล่างนี้
