รู้จักกับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น ก่อนลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์
หากท่านจะนำเงินเก็บมาลงทุนซื้อบ้านแฝด 2 ชั้น อสังหาริมทรัพย์ ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรเพิ่มบ้าง
เมื่อตัดสินใจที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้านหรือบ้านแฝด 2 ชั้น แล้วแน่นอนว่าหลายๆท่านย่อมทราบดีว่าจะต้องมีการเสียค่าใช้จ่ายอย่างค่าธรรมเนียม ให้แก่หน่วยงานราชการ ที่เกี่ยวข้อง อย่างแน่นอน เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์อย่างถูกกฎหมาย ในอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นนั่นเอง โดยการจะรับโอน สงวน เปลี่ยนแปลง ซึ่งกรรมสิทธิ์ต่างๆนั้น ก็จะต้องทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน ซึ่งไม่ว่าจะซื้อเงินสดหรือกู้สินเชื่อ อย่างไรแล้วก็ยังคงต้องเสียค่าธรรมเนียมนี้อยู่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในจังหวัดสงขลา หรือ หาดใหญ่ ที่จัดได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มูลค่าของที่ดินแพงเป็นอันดับต้นๆของประเทศไทยแล้วนั้น ย่อมจะต้องส่งผลโดยตรงต่อ ราคาของบ้านเดี่ยวหาดใหญ่ บ้านจัดสรรสงขลา คอนโดสงขลา หรือแม้แต่ ทาวน์โฮมสงขลา ด้วยอย่างแน่นอน มือใหม่อสังหาริมทรัพย์ทุกท่านจึงยิ่งควรจะต้องทราบข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมก่อนที่จะทำการโอนบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนจะโอนบ้าน และได้รับประโยชน์สูงสุด ไม่เสียประโยชน์ของตัวเองและตกเป็นเหยื่อของผู้ขายบางราย
จะซื้อบ้านสักหลังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?
ค่าธรรมเนียม หมายถึง ค่าบริการที่หน่วยงานราชการเรียกเก็บตามกฏหมายเนื่องจากการใช้บริการหน่วยงานของรัฐ ค่าธรรมเนียม มีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อจ่าย ผู้ขายจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกัน ในสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตามความเหมาะสม ซึ่งในปัจจุบันผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หลายรายอาจจะมีการจัดโปรโมชัน จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านให้ผู้ซื้อ เรื่องนี้จึงเป็นอีกเรื่องที่ควรทำความเข้าใจในสัญญาให้ชัดเจน และมีความเข้าใจที่ตรงกันก่อนจะทำการซื้อขายบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น ทาวน์โฮม หรือ คอนโด ไม่เช่นนั้นก็อาจจะตกเป็นเหยื่อการตลาด หรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์บางรายที่ไม่ซื่อสัตย์ได้
ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ หรือ “ค่าโอนบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น ค่าโอนคอนโด ฯ ” คือ ‘การเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง’ ให้แก่ทางหน่วยงานราชการที่ดูแลรับผิดโดยตรง นั่นก็คือ กรมที่ดิน โดยเป็นไปตาม พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดินภายในวันที่ทำการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ได้มีเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน หรือค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติ่มอีก ซึ่งในบางครั้งทางผู้ขายอาจจะยังไม่ได้มีการแจ้งอย่างชัดเจนว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอะไรอีกบ้าง วันนี้จึงจะพาทุกท่านไปทำความรู้จักกับค่าใช้จ่ายเหล่านั้นพร้อมๆกัน
1.ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมของโอนบ้าน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2% เป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน โดยจะคิดตามราคาประเมินของกรมที่ดินหรือคิดจากราคาขายบ้าน โดยจะเลือกราคาสูงที่สุดในการคิดค่าธรรมเนียม อาจจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% หรือตกลงกันตามแต่ละกรณีระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเพื่อให้จบราคาและค่าธรรมเนียมที่เป็นธรรมต่อกันมากที่สุด แต่!!!!ตลอดปี 2566 นี้ คณะรัฐมนตรีมีมติขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 1% เพื่อลดภาระให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไข คือ ราคาซื้อขายบ้าน และคอนโดนั้นจะต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลให้ ค่าโอนบ้านหรือค่าธรรมเนียมการโอน บ้านจัดสรรสงขลา บ้านแฝด 2 ชั้น ทาวน์โฮมสงขลา จะลดลงเหลือ 1% เพื่อตอบสนองมาตรการของคณะรัฐมนตรีและเป็นการช่วยเหลือผู้ซื้อด้วย
2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ในส่วนของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นโดยปกติแล้วจะเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย ทั้งนี้ผู้ขายจะต้องครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
3.ค่าอากรแสตมป์
คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยเงื่อนไขคือ ราคานั้นจะต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ซึ่งหากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นค่าใช้จ่ายของฝั่งผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขาย ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ก็จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ในทางกลับกัน ผู้ขายที่เสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ก็ไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4.ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองเรียกได้ว่าเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อต้องจ่าย โดยคิดเป็น 1% ของเงินกู้ทั้งหมด หรืออาจะเข้าใจได้ว่า ในกรณีที่ทำการซื้อบ้านแฝด 2 ชั้นหรือแม้แต่คอนโดด้วยเงินสด ก็จะไม่มีการเสียค่าธรรมเนียมจดจำนองนั่นเอง
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา มีข้อกำหนดต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานี้ด้วย เพราะถือเป็นรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย โดยเป็นการคิดแบบขั้นบันไดภาษี จำนวนเงินที่จะต้องเสียภาษีค่าโอนบ้าน จะขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายมีการถือครองบ้านมานานแค่ไหน หากมีการครอบครองบ้านนาน ผู้ขายต้องจ่ายค่าโอนบ้านมากตามจำนวนปีที่ครอบครอง พร้อมรวมราคาค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ซึ่งอิงจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดินนั่นเอง
ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้เกี่ยวกับรายละเอียดของค่าธรรมเนียมและวิธีการคำนวณอย่างถูกต้องก่อนที่จะทำการโอนบ้าน ดังนั้นมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ทุกท่านจึงควรศึกษาและทดลองคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์รวมถึงค่าโอนบ้านให้แม่นยำ เพื่อให้สามารถเห็นงบประมาณและค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจน และที่สำคัญควรเลือกทำการซื้อขายกับผู้ขายบ้านที่น่าไว้วางใจ และสามารถเป็นที่ปรึกษาที่ดีได้อย่าง Suchada Property ที่มีโครงการบ้าน และคอนโด ให้เลือกมากมาย อาทิเช่น คอนโดสงขลา บ้านจัดสรรสงขลา บ้านเดี่ยวหาดใหญ่ ทาวน์โฮมสงขลา หรือแม้แต่ บ้านแฝด 2 ชั้น ในพื้นที่เศรษฐกิจชั้นนำอย่างจังหวัดสงขลา ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีชายแดนติดประเทศมาเลเซีย ทั้งยังมีท่าเรือน้ำลึก เหมาะแก่การขนส่งคมนาคม และการลงทุน เป็นเมืองที่เหมาะแก่การท่องเที่ยว มีทั้งน้ำตก ทะเล ภูเขา พร้อมด้วยอาหารการกิน รวมทั้งยังมีสนามบินหาดใหญ่ ที่มีการขนส่งคมนาคมอย่างต่อเนื่องเชื่อมต่อหลายจังหวัด และยังมีเส้นทางรถไฟที่สามารถเดินทางต่อไปยังประเทศมาเลเซียได้ ซึ่งแน่นอนไม่ว่าจะอยู่เองหรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ทุกท่านย่อมรู้ดีว่าการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง ดังนั้นผู้ที่จะลงทุนจึงควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนการลงทุน และควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาซื้อขาย เพราะอาจมีปัญหาเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาซื้อขายด้วยเพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นภายหลังนั่นเอง
